ООО «Колывань-Модуль»
+7 (383) 213-62-92
 

Новости

ООО «Колывань-Модуль»
Офис Новосибирск
630120, г. Новосибирск
ул. Мира 63А корпус 13Б
+7 (383) 213-62-92
База Колывань
633180, Новосибирская обл.
Колыванский район, с. Скала
ул. Молодежная, 24

Малогабаритное жилье возвращается

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что в стране наметилась тенденция к уменьшению жилплощади квартир в новостройках. Временами застройщики вынуждены менять первоначальные проекты в пользу более экономных. Отдельный тренд – ультраэкономичное жилье: на рынок возвращаются квартиры по 25-27 квадратных метров. В советские годы их называли малосемейками...
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что в стране наметилась тенденция к уменьшению жилплощади квартир в новостройках. Временами застройщики вынуждены менять первоначальные проекты в пользу более экономных. Отдельный тренд – ультраэкономичное жилье: на рынок возвращаются квартиры по 25-27 квадратных метров. В советские годы их называли малосемейками...


Крохотная, зато своя

Только ленивый не ругал «хрущевки» и «брежневки», массово возводившиеся в советские годы. Очевидно, что на кухне величиной в 5-6 метров семье, состоящей даже из трех человек, не развернуться. Стандартная однокомнатная квартира составляла 3033 квадратных метра, двухкомнатная – 40 квадратов. Затем появились дома так называемой улучшенной планировки, в которых были кухни по 89 метров.

В 2005-2009 годах застройщики чаще всего выбирали уже просторные планировки. Размеры однокомнатных квартир в таких домах составляли более 50 метров, кухни – от 9 до 14 квадратов. Но, похоже, рынок диктует другие условия. Не все готовы приобретать жилье таких размеров, особенно в сегменте экономкласса.

Одним из первых застройщиков, предложивших ивановцам жилье ультраэконом, стала группа предприятий «Квартал». Квартиры-студии в микрорайоне Новая Ильинка размером 25-27 квадратных метров пользовались повышенным спросом. Этот сегмент оказался довольно привлекательным и для тех, кто перепродавал квартиры после ввода дома в эксплуатацию.

По словам начальника отдела маркетинга и продаж «Квартала» Анны Шевери, доля квартир-студий и однокомнатных квартир в микрорайоне Новая Ильинка занимает примерно 50 процентов от всего возводимого жилья. Примерно 20 процентов покупателей – это те, кто скупает жилье на уровне котлована, а затем перепродает на разных стадиях строительства. Конечный же потребитель – молодые семьи, которые приобретают свое первое жилье; родители студентов; одинокие люди, которые хотят жить пусть и в малогабаритной, но в комфортной квартире в новом доме.

В данный момент компания возводит еще один микрорайон – Просторный, в котором 20 процентов квартир будут составлять студии. Квартиры-студии в микрорайоне размещаются в отдельных домах. «Это сделано по двум причинам, – объясняет Анна Шеверя. – С одной стороны, технически удобнее размещать студии в отдельных домах, так как более просторные квартиры предусматривают автономное индивидуальное отопление, студии же отапливаются по-другому. Во-вторых, двух-, трехкомнатные квартиры и квартиры-студии приобретают разные потребители. Одни нацелены жить в квартирах долго, вторые чаще всего рассматривают жилье как временный вариант».

По ее словам, студии обычно раскупаются в течение полугода после начала возведения дома, тогда как более просторные квартиры продаются дольше. Цена квадратного метра в квартирах-студиях выше, чем в «двушках» и «трешках», поэтому малогабаритное жилье является выгодным и для застройщика. Ведь чаще всего потребители оценивают не стоимость квадратного метра, а цену всей квартиры. Чем она ниже, тем больше шансов, что ее купят.

Большие квартиры долго ищут хозяина

Застройщики жилья сегментов «комфорт» и «эконом» отмечают, что покупательский спрос имеет характерные особенности. Татьяна Кушнерова, директор салона недвижимости «Акварис», занимающегося реализацией жилья в строящемся жилом комплексе «Зеленая Роща», рассказала, что первая секция комплекса – панельная (квартиры там стоят дешевле), вторая, более дорогая, – монолитная. В первой повышенным спросом пользуются однокомнатные квартиры метражом от 40 метров. Но те, кто задумался о приобретении трехкомнатного жилья, чаще выбирают квартиры в монолитной секции. Размер таких квартир примерно 80 квадратных метров. «Точно знаю, что квартиры размером 160-170 метров продаются очень долго. Как правило, это жилье покупают на стадии завершения строительства или когда дом полностью построен. Это объясняется тем, что люди, готовые выложить большие деньги, не хотят рисковать», – говорит Татьяна Кушнерова.

У таких крупных застройщиков на ивановском рынке недвижимости, как «СУ-155» и «Олимп», однокомнатное жилье пока достаточно просторное: большая часть квартир – размером от 40 до 50 квадратных метров. Больших двухкомнатных квартир становится меньше, популярностью пользуется жилье в диапазоне 60-68 квадратных метров. «Двушки» размером 98 квадратов продаются сложнее.

Общая тенденция застройщиков – строить больше однои двухкомнатных квартир. У многих участников ивановского рынка трехкомнатные квартиры в домах не превышают 30 процентов от сдаваемого жилья.

Еще одно направление – развитие так называемого малоэтажного строительства. Этот тренд наблюдается сейчас в основном в Подмосковье, однако и на нашем рынке появились застройщики, готовые возводить коттеджные поселки.

Комнаты покупают на материнский капитал

На вторичном рынке небольшое жилье также имеет больше шансов быть проданным в первую очередь. Особой популярностью в Иванове пользуются комнаты в коммунальных квартирах или бывших общежитиях стоимостью 500700 тысяч рублей. Часто семьи используют для покупки такого жилья материнский капитал, чтобы просто вложить деньги. А вот малосемейки продать сложнее, чем однокомнатную «хрущевку» или «брежневку», уверяют риелторы. Накопив определенную сумму, молодые пары предпочитают взять кредит побольше, но приобрести жилье со стандартным размером комнаты. Несмотря на тесноту, неудобства маленькой кухни, совмещенный санузел и т. п., дешевые квартиры меньшей площади продаются быстрее, чем, например, жилье улучшенной планировки. «К сожалению, у населения пока недостаточно денежных средств, чтобы приобретать более комфортное жилье», – говорит частный агент по продаже недвижимости Татьяна Валеева.


Тяга россиян к большим (насколько хватит денег) квартирам как к символу благополучной жизни порой удивляет иностранцев. По мнению крупного специалиста по недвижимости, генерального директора HANSA SPb Development Олега Баркова, такой стереотип благополучной жизни был сформирован мифом из советских фильмов, в которых герои, как правило, жили в огромных просторных сталинских квартирах. Плюс воспоминания о жизни нескольких поколений в одной малогабаритной квартире. Тем не менее тенденция на рынке такова, что кризис в экономике, высокий процент по ипотеке, рост стоимости жизни, включая бодрящие счета за коммунальные услуги, возвращают нас к моде на малогабаритные квартиры.

Евгения БАГРИНЦЕВА

Источник: ivgazeta.ru
 

Что нужно знать при покупке земли

На какие нюансы следует обратить внимание при покупке земли
Как не допустить ошибок при выборе земельного участка? Член комиссии по землепользованию и застройке при руководителе исполнительного комитета Казани Ренат Мустафин отмечает, что в большинстве случаев люди, покупая земельные участки, не обращают внимание на правила землепользования и застройки, что может обернуться невозможностью строительства того объекта, который предполагался возвести изначально.
 

Конференция «Геоэкология и строительство»

В Калининграде состоится научно-практическая конференция «Геоэкология и строительство»
Научно-практическая конференция в БФУ им. И. Канта проводится среди молодых исследователей, студентов и аспирантов.
 

В Новом Уренгое открылся ежегодный форум инноваторов

«Строительство, энергетика, ЖКХ – Крайнему Северу»
«Строительство, энергетика, ЖКХ – Крайнему Северу». В Новом Уренгое открылась десятая межрегиональная выставка достижений в наиболее востребованных отраслях российской экономики.
 

Завод по производству тепловых насосов построят в Томске

Энергия Земли будет преобразована при помощи термообменника в тепло
Томская компания "Экоклимат" начала строительство завода по производству тепловых насосов, которые преобразуют энергию Земли в тепловую энергию, сообщил РИА Томск коммерческий директор компании Александр Гранин.
 

«Роснефть» активно инвестирует в развитие экономики Дальнего Востока

Ставка на кластеры
Дальний Восток сегодня является одним из ключевых регионов деятельности НК «Роснефть». Естественно, компания активно инвестирует в развитие экономики и социальной сферы региона. Например, только инвестиции в освоение шельфа в ДФО в 2013 году составили 2,8 млрд рублей, а в течение 2014–2018 годов может быть инвестировано более 170 млрд рублей.
 
Страницы12